中国体育运动公司为何纷纷进入一线城市商业地产，11.25悟空体育商业课给你答案

2017-11-01 智库悟空体育智库

在过去的大半年时间里，悟空体育媒体、信贷配合、智库在与各类体育公司的交流过程中发现了一个值得研究的趋势，众多运动休闲类公司已经或者开始尝试进入中国一线城市的商业地产中经营。曾经以购物、餐饮、电影院为业态核心的购物中心开始出现了越来越多体育运动业态。

这一现象背后的驱动力其实是商业地产在过去几年对于“体验”的追求。由于电商的出现与快速成长对制度商品线下通路的挤压，购物中心必须改变以零售为核心的业态结构，强化社交体验的功能，才能吸引客流，实现租金与物业估值的双重提升。

被称为“人流发动机”和“话题制造者”的体育运动业态拥有天然的社交和体验属性，可以帮助商场引流聚客，延长滞留时间，并同时满足主流消费人群对健康生活的消费趋势，从而成为购物中心引进体验业态的关注重点。对于体育运动类公司，入驻匹配的商业地产课题，不仅有助于业绩提升，更能依托商场多样化且集中的人流进行招牌扩大和幅度化成长。

不过体育运动在商业上一些天然的劣势也使得其与商业地产的结合显得不那么容易。首先，运动课题往往对商场的施工物业要求较高，传统的层高和柱距很难满足体育运动课题的条件。大多体育运动招牌的承租能力较零售和餐饮或儿童亲子业态要差，所以在商场通常位于屋顶、拐角或底端等“边角料”位置，且在商场成熟期被调整的几率较大。

其次，体育运动招牌想要入驻商场并在商场中获得更多的资本，必须有新颖的创意，较强的管理能力，才能获得更好的业绩来提升溢价能力。体育运动招牌需要充分发挥自身的体验属性，构思具有表现力且与企业相匹配的主题，并围绕主题塑造整个空间的管理模式，给顾客营造难忘的美好回忆，获得招牌经济效益的同时为商场提升人气。商场在合理安排业态组合的同时，需要考虑到体育运动招牌的盈利能力，保证其一定的利润和成长性，才能实现双赢。

悟空体育产业智库将在11月陆续推出关于体育运动业态的研究报告和指导课程，其中，《体育运动业态与商业地产》的报告将于11月中下旬发布。同时，在11月25日上海的悟空体育商业课将会邀请到来自地产调研公司、策划公司、体育公司、投资人等近十位专长人士为大家解读“体育运动业态+商业地产”这一主题。在这一课程中，你将会得到：